В последнее время на рынке недвижимости произошли перемены. Цены на вторичное жилье падают, а спрос на новостройки растет. Агентство недвижимости «Юлия-Недвижимость» работает на рынке уже 13 лет, в их базе порядка 1500 квартир. Туляки знают, что им можно доверять.
Перед Новым годом директор агентства Ирина Новосильцева подвела итоги уходящего года и рассказала, как тулякам выгодно купить, продать и снять недвижимость.
Ирина Новосильцева
— Вопрос, который волнует всех, кто собирается купить квартиру. Что выбрать: новостройку или вторичное жилье?
– Вторичным рынком жилья интересуются в основном те, кто переезжает из районов Тульской области, и те, кто покупает квартиры для сдачи в аренду. Им важно, чтобы жилье было в центре города. А новостройки здесь купить непросто, цены у застройщиков заоблачные. В спальных районах — Мясново и Криволучье — в уходящем году квартиры не пользовались популярностью. Сюда же относятся и старые дома — так называемые хрущевки и сталинки. Цены на них упали примерно на 10%. К концу года ситуация стала меняться в лучшую сторону. Но цены по-прежнему сильно не выросли.
Большинство туляков сейчас выбирают новостройки. Покупатели понимают, что недвижимость в итоге достанется детям, и брать вторичную квартиру бесперспективно, с годами состояние жилья будет только ухудшаться.
— Многие опасаются покупать квартиры в недостроенных домах. Не опасно ли ввязываться в долевое строительство?
- Не опасно, если с умом подойти к делу. Как специалист могу посоветовать всем, кто собирается обзавестись недвижимостью в ближайшее время, использовать любую возможность, чтобы приобрести квартиру в новостройке. Чтобы не попасть на недобросовестных застройщиков, нужно обращаться за помощью в агентство недвижимости. Клиентам нелегко самим ориентироваться на рынке. Дело в том, что в офисах продаж застройщики всегда хвалят свою фирму и, естественно, не расскажут о проблемах. Получается, что люди покупают квартиры не у самой надежной компании, а у той, которая сделала себе самую яркую рекламу.
Грамотные риэлторы знают подноготную всех застройщиков. Бронируя квартиру у нас, вы платите те же деньги, что и застройщику. Но еще и бесплатно получаете сопровождение сделки.
— Ипотека с господдержкой заканчивается. Есть ли шанс, что ее продлят в 2017 году?
– Скорее всего, продлят. Но дело в том, что не все знают, что и по ипотеке на вторичное жилье сейчас сильно снизили процентную ставку. Отличие от ипотеки с господдержкой получается не такое большое.
Есть еще несколько хитростей. Например, сейчас, если покупать недвижимость в центре Тулы, строящийся дом выйдет дороже сданного 5−10 лет назад с ремонтом. А выгодную ипотеку на вторичное жилье поможет подобрать брокер.
Екатерина Сидорова
— Какие услуги может предоставить агентство?
– Для покупателей, в первую очередь, это подбор жилья. Полное сопровождение сделки — платная услуга для покупателей вторичного жилья. А для тех, кто решил купить квартиру в новостройке, наши услуги оплачивает застройщик.
Несмотря на то, что покупателям вторичных квартир придется заплатить за услуги агентства, в итоге они все равно сэкономят на сделке. Риэлтор поможет грамотно торговаться. А ипотечный брокер подскажет, в каком банке выгодные условия и от каких услуг, навязываемых банком, можно отказаться.
Кроме того, юристы компании проверят документы продавца и помогут составить договор купли-продажи.
— В последнее время в интернете попадается много фейковых объявлений. Как не попасться на них?
– Фейковые объявления несложно идентифицировать. Есть несколько принципов — слишком красивые фотографии, три-четыре похожих объявления подряд, одинаковые фразы, слишком низкая цена.
Часто по телефонам, указанным в таком объявлении, не берут трубки. Это делают нечистоплотные риэлторы, которым нужно собрать базу номеров потенциальных клиентов. Потом они предлагают им совершенно другие варианты, естественно, менее привлекательные.
Такие же схемы действуют и при аренде жилья. Существуют фирмы, которые намеренно занижают стоимость квартир в объявлениях, а затем берут деньги (порядка четырех тысяч рублей) за предоставление базы номеров арендодателей. Но 80% из предоставленных номеров — фейковые, другие — номера агентств недвижимости. Получается, человеку приходится отдавать сначала деньги за базу номеров, а потом еще и за услуги агентства.
При аренде жилья желательно не экономить, а обратиться к профессионалам в агентство недвижимости. Мы проверяем документы у собственников, грамотно составляем договор между арендатором и хозяином квартиры. Так вы можете обезопасить себя от мошенников.
— Что нового планируется в агентстве в следующем году?
– Мы планируем открыть единый офис продаж и ипотеки в более крупном формате для удобства наших любимых клиентов.
В преддверии Нового года для всех клиентов у нас действует акция — «экспресс-одобрение ипотеки» в любом банке Тулы бесплатно (при бронировании любой недвижимости в агентстве).
Тула, ул. Дм. Ульянова, 11
Телефон: +7 (4872) 38-40-98
E-mail: [email protected]
